明德捷運站房市是一個單純住宅區(qū)，反而有相對低價選擇機(jī)會。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】捷運淡水線的明德運站房市是一個純住宅市場，周邊幾個商圈提供很方便的購物機(jī)能，但受到一般認(rèn)為屬於北投區(qū)的影響，房價平均低於芝山捷運站周邊行情，反而提供一個不錯的購屋選擇區(qū)域。

中信房屋明德捷運加盟店副店長陳又瑜表示，明德捷運站房市具備的優(yōu)勢條件為：位居周遭商活商圈的中心位置、區(qū)域內(nèi)的明星學(xué)區(qū)、跟芝山站的房價落差、未來士林科學(xué)園區(qū)的發(fā)展；明德捷運站的住宅市場以賣方為主導(dǎo)，因為居民長期居住在這區(qū)域內(nèi)，所以，賣屋的可能性小，反而是大安及信義區(qū)的購屋客進(jìn)入，使得這區(qū)域購屋需求十分強(qiáng)勁。

一般人對明德捷運站的感覺是屬於北投區(qū)，不同於芝山捷運站屬於士林天母的感受，再加上有一橋之隔，所以出價一坪5萬元左右價差，這價差對一些購屋預(yù)算有限者正好對明德捷運站的住宅市場產(chǎn)生興趣。區(qū)域內(nèi)並無主要的商圈，但前往芝山捷運站的百貨商圈帶或是前往石牌商圈或自強(qiáng)市場都很便利，反而未受到商圈吵雜的負(fù)面效應(yīng)；該區(qū)域的幾所國小及國中又屬於明星學(xué)區(qū)，對重視子女教育的中高收入階層，明德反而是不錯住宅社區(qū)。

中信房屋明德捷運加盟店副店長陳又瑜指出，明德站住宅環(huán)境具多重優(yōu)勢。

明德捷運站雖可分割為好幾個小區(qū)塊住宅市場，但區(qū)塊單價並沒有太大差異性，這也是跟其它區(qū)域較為不同之處。區(qū)域內(nèi)的榮華特區(qū)向來有小天母之稱，因為有榮總及振華醫(yī)院，所以購屋客指名度也很高。陳又瑜表示，如果購屋預(yù)算無法在明德捷運站房市購屋的話，可能要再往石牌、北投捷運站方向找屋，因為那邊有少數(shù)路段的生活機(jī)能較缺乏，距離捷運站又遠(yuǎn)，所以房屋單價還可能在40萬元以下。文林北路可號稱為未來面對士林科學(xué)園區(qū)第一排，所以在路旁的透天厝幾乎沒有釋出，老公寓則具有都市更新題材，單價在42~45萬元。

由於明德捷運站的住宅市場以自住為主，區(qū)域內(nèi)缺乏純套房產(chǎn)品，租賃市場也不活絡(luò)，整層住家租金一個月約18000~23000元，公寓隔成套房的月租金為8000~9000元。一般來說，明德捷運站主力產(chǎn)品還是以三房的公寓為主，總價約1100~1300萬元，平均一坪約38~42萬元。
              
                          捷運淡水線明德捷運站周遭房市行情參考表